Agence immobilière KW MASSENA à NICE

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut particulièrement stable et régi par le code civil.Ce dispositif fiscal permet à tout contribuable français de bénéficier d’avantages fiscaux pour l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien, dans le but de le mettre en location en tant que logement meublé.Quel est le régime d'imposition du statut LMNP ?Les revenus en Location Meublée Non Professionnelle sont classés la catégorie fiscale des « BIC » (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non celle des revenus fonciers. Grâce au statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), il est possible d’utiliser l’amortissement pour alléger les prélèvements fiscaux et sociaux.Quels sont les avantages du statut LMNP ?Grâce au statut LMNP, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs toutes les charges liées à l’investissement et ainsi percevoir des loyers nets d’impôt et nets de contributions sociales.Qu'est-ce que la déduction des amortissements ?En location meublée vous pouvez amortir jusqu’à 90 % de la valeur immobilière de votre bien, et 100 % du mobilier. La valeur du terrain, qui représente en moyenne 10% du montant de l’investissement immobilier global, ne s’amortit pas en droit français.Les amortissements immobiliers et mobiliers constituent une écriture comptable. En ce sens, ils ne sont pas une dépense car, contrairement aux autres charges liées à votre investissement, les amortissements ne mouvementent pas votre trésorerie. En effet, les amortissements immobiliers et mobiliers appartiennent aux charges comptables inhérentes à l’activité de votre LMNP, mais n’entraînent aucune sortie de trésorerie pendant la durée d’amortissement de votre actif.Durée de l'amortissementIl est de 6 à 10 ans pour les meubles et les équipements, 100% de leur valeur dans la grande majorité des cas, ce qui représente un amortissement annuel de 10% de la valeur des meubles.Il est de 30 ans pour l’immobilier (représentant ainsi 3,33% par an).Les locations ne sont pas soumises à des plafonds de loyers ou de ressources du locataire, ni à un zonage géographique.Les intérêts d’emprunt, assurance décès-invalidité et frais de crédit sont déductibles.En y ajoutant les amortissements annuels et ceux mis en report, vous ramènerez à zéro la fiscalité et les prélèvements sociaux sur les loyers perçus.Si le résultat est déficitaire, les amortissements qui n’ont pas été utilisés sont reportables sans limite de temps.Dans le NEUF, investir en LMNP permet également de récupérer la TVA de votre investissement.Quelles sont les conditions pour bénéficier du statut LMNP ?Il n'y a pas de conditions particulières concernant le logement hors le fait qu’il doit être loué meublé : ce dernier peut être neuf ou ancien, grand ou petit !Pour profiter du statut, l’investisseur doit néanmoins :Réaliser moins de 23 000 € TTC de recettes annuelles au titre de l'activité de loueur en meublé ou que les recettes de cette activité représentent moins de 50 % de ses revenus globauxPour le calcul du seuil des 23 000 € : en cas de démarrage d'activité en cours d'année, le seuil se calcule au prorata temporis.

✨ ÉVÉNEMENT EXCEPTIONNEL & JEU CONCOURS ✨Leroy Merlin Rueil-Malmaison & Keller Williams Partners s'associent pour une journée unique !Vous avez un projet immobilier ou souhaitez rénover et décorer votre maison ? Ne manquez pas notre événement exclusif en collaboration avec Leroy Merlin Rueil-Malmaison et Keller Williams Partners !📅 Date : Samedi 22 mars 2025 🕚 Horaires : De 11h à 19h 📍 Lieu : Leroy Merlin Rueil-Malmaison - 58 Av. de Fouilleuse, 92500 Rueil-Malmaison🔥 Pourquoi venir ?🔹 Des conseils d'experts : Venez échanger avec des professionnels de l'immobilier pour concrétiser vos projets. 🔹 Idées & inspirations : Découvrez les dernières tendances en matière de déco, travaux et aménagement intérieur dans les rayons du magasin. 🔹 Réponses personnalisées : Profitez de recommandations sur mesure pour vos projets de vente, d'achat ou de rénovation.🎁 GRAND JEU CONCOURS 🎁Pour rendre cette journée encore plus inoubliable, participez à notre jeu concours et tentez de gagner l’un des deux bons cadeaux Leroy Merlin :🏆 1 bon cadeau de 100€ TTC 🏆 1 bon cadeau de 50€ TTC👉 Comment participer ? Sur place dans votre magasin Leroy Merlin Rueil Malmaison - le règlement du concours sont disponibles ici : https://drive.google.com/file/d/13JtILWRlJRSKryeyX5B0ENa2RUAxcNAk/view?usp=sharing📢 Partagez l'info !Ne gardez pas cette opportunité pour vous ! Invitez vos contacts à nous rejoindre pour cette journée unique placée sous le signe de l'immobilier et de la maison. 📲🎉Nous avons hâte de vous accueillir et de partager ensemble un moment convivial ! 😃#Événement #Immobilier #KWPartners #LeroyMerlin #Maison #RueilMalmaison

Chaque année, le marché immobilier évolue avec de nouvelles réglementations qui impactent acheteurs, vendeurs et investisseurs. En 2025, plusieurs changements majeurs sont à prévoir : encadrement des loyers, fiscalité révisée, durcissement des règles énergétiques et digitalisation des démarches. Décryptage des mesures clés à connaître !🏡 Encadrement des loyers : des règles renforcéesLe dispositif d’encadrement des loyers continue de s’étendre à de nouvelles communes en zone tendue. Les préfets auront désormais plus de pouvoir pour fixer les plafonds de loyers, et les sanctions seront alourdies en cas de non-respect.👉 Ce que cela signifie pour vous :Les investisseurs doivent bien vérifier les plafonds avant d’acheter un bien locatif.Les propriétaires bailleurs devront s’assurer d’être en conformité pour éviter des sanctions.🌱 Rénovation énergétique : de nouvelles obligations pour les propriétairesLe Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue encore en 2025. Désormais, les logements classés G seront interdits à la location, après ceux classés F en 2024. L’objectif est d’accélérer la transition énergétique du parc immobilier.🛠️ Des aides sont mises en place, mais les propriétaires bailleurs devront réaliser des travaux pour pouvoir continuer à louer leurs biens.👉 Ce que cela signifie pour vous :Un investissement à prévoir pour les propriétaires concernés.Une valorisation des logements énergétiquement performants sur le marché.📊 Fiscalité immobilière : ce qui change en 2025Plusieurs ajustements fiscaux entrent en vigueur cette année :✅ Prêt à taux zéro (PTZ) prolongé et élargi dans certaines zones pour faciliter l’accession à la propriété. ✅ Allègement de la fiscalité sur les plus-values immobilières pour les logements écoresponsables. ✅ Suppression progressive des avantages fiscaux des locations meublées, visant à équilibrer avec la location nue.👉 Ce que cela signifie pour vous :Des opportunités pour les acheteurs primo-accédants avec un PTZ renforcé.Une nécessité pour les investisseurs de repenser leur stratégie locative.💻 Immobilier digitalisé : des démarches simplifiéesL’État poursuit la modernisation des procédures immobilières. En 2025, plusieurs démarches seront désormais accessibles en ligne :🔹 Signature électronique des compromis de vente pour plus de rapidité. 🔹 Enregistrement des baux et états des lieux via des plateformes sécurisées. 🔹 Accès facilité aux diagnostics techniques, regroupés dans une base de données unique.👉 Ce que cela signifie pour vous :Moins de paperasse et des transactions immobilières plus rapides.Une meilleure transparence des informations pour les acheteurs et locataires.🏠 Ce qu’il faut retenirL’année 2025 apporte son lot de changements pour le marché immobilier. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, ces nouvelles réglementations peuvent impacter vos projets.💡 Anticipez dès maintenant ces évolutions pour optimiser vos décisions immobilières !📩 Besoin de conseils sur votre projet immobilier ? Contactez notre équipe Keller Williams Partners dès aujourd’hui !